中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風(fēng)機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題。

腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。　

結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時增加35%。　

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴(yán)重時造成超壓停機。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。　

其意義在于：　
節(jié)約能源、降低運行成本；
延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費；
減少事故停機，改善制冷效果。
使系統(tǒng)安全高效運行。

壓縮機：
檢查壓縮機電動機電源接線端子，是否出現(xiàn)松動現(xiàn)象；
清潔電動機接線端子箱；
檢查并緊固控制柜內(nèi)所有電源接線端子；
檢查并緊固控制柜內(nèi)所有控制接線端子；
檢測控制柜內(nèi)電氣元件是否完好，如有損壞需及時更換；
清潔壓縮機啟動配電柜（觸電、線圈、銜鐵等部件）。

潤滑系統(tǒng)：
潤滑所有導(dǎo)葉連桿傳動部分；
更換潤滑油（檢查壓縮機油位、油色）；
檢查油加熱器和加熱器套管狀態(tài)；
檢測并緊固油泵電動機電源接線端子；
清潔潤滑系統(tǒng)。

機組檢漏：
機組體積較大，用泡沫水對機組表面各閥件以及溫度計、壓力表進行檢漏，如有滲漏應(yīng)及時回收制冷劑更換閥件，而后對機組充氮氣并進行檢漏測試。

機組通電情況下的維護保養(yǎng)：
檢查并校準(zhǔn)冷凍水和冷卻水的進出水溫度計；
檢查并校準(zhǔn)冷凍水和冷卻水的進出水壓力表；
校正并調(diào)整機組設(shè)定參數(shù)。

機組停機后的維護保養(yǎng)：
對生銹處除銹并補漆，防止管道老化，延長機組使用壽命。
修補或更換損壞的保溫層，提高夏季制冷效果。
檢查冷凝器、蒸發(fā)器的水管中有污垢時要清洗污垢
過冬時要將冷凝器和蒸發(fā)器中的水全部排放干凈。

填料的清潔：
填料作為空氣與水在冷卻塔內(nèi)進行充分熱濕交換的媒介，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有污垢或微生物附著時，用清水或潤滑潔劑加壓沖洗，或從塔中拆出分片刷洗即可恢復(fù)原貌；如檢查填料有損壞，要及時修補或更換，已有部分填料已更換。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能因積雪而使風(fēng)機葉片變形，可以采取停機后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度進行緊固。
在冬季冷卻塔停止使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道。
檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。